Главная страница Ремонт потолка > Недорогой ремонт потолков





"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ, ПОДВЕРГШИХСЯ ПОВРЕЖДЕНИЮ ИЛИ РАЗРУШЕНИЮ"

ПРИКАЗ Ленинградского областного управления инвентаризации и оценки недвижимости от 08.12.2005 N 110
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ, ПОДВЕРГШИХСЯ ПОВРЕЖДЕНИЮ ИЛИ РАЗРУШЕНИЮ"


ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
"ЛЕНИНГРАДСКОЕ ОБЛАСТНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
И ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ"

ПРИКАЗ
от 8 декабря 2005 г. N 110

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ,
ПОДВЕРГШИХСЯ ПОВРЕЖДЕНИЮ ИЛИ РАЗРУШЕНИЮ

В целях соблюдения требований п. 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ приказываю:

1. Утвердить Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации и технического учета объектов, подвергшихся повреждению или разрушению.
2. Ввести Инструкцию в действие с 1 января 2006 года.
3. Контроль за исполнением приказа возложить на заместителя начальника учреждения Биржевого В.В.

Начальник Ленинградского
областного управления
инвентаризации и оценки
недвижимости
И.Е.Черных





ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к приказу
Управления инвентаризации
и оценки недвижимости
Ленинградской области
от 08.12.2005 N 110

ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ, ПОДВЕРГШИХСЯ
ПОВРЕЖДЕНИЮ ИЛИ РАЗРУШЕНИЮ

Настоящая Инструкция устанавливает порядок технической инвентаризации и технического учета зданий, строений, сооружений , подвергшихся повреждению или разрушению.
Разрушенные объекты - объекты, которые в результате стихийных бедствий , износа или физического воздействия полностью утратили свое функциональное назначение .
Поврежденные объекты - объекты, подвергшиеся частичному разрушению и используемые по своему первоначальному назначению .

1. Объекты, утратившие свое назначение

1.1. Порядок проведения обследования

1.1.1. Инвентаризация земельного участка проводится в порядке, установленном разделом 2 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 .
1.1.2. Обмерные работы объектов, утративших свое назначение, производятся по периметру с целью определения площади его застройки при полной уверенности в безопасности работ.
В случае отсутствия физической связи между оставшимися частями объекта, например, сохранились части фундамента, не связанные между собой, площадь застройки определяется как суммарная площадь застройки сохранившихся частей объекта.
1.1.3. В ходе обследования выявляется техническое состояние конструктивных элементов объекта, в том числе скрытых, и определяется степень их разрушения.
1.1.4. По результатам обследования составляется акт визуального обследования объекта в двух экземплярах по форме приложения 1. Акт подписывается исполнителем БТИ с обязательным ознакомлением с результатами обследования владельца объекта или его уполномоченного представителя.
В случае отказа владельца объекта или его уполномоченного представителя от подписи Акта о его ознакомлении, исполнителем БТИ на Акте производится соответствующая запись. Акт является документом, фиксирующим состояние объекта недвижимости на дату проведения обследования. Один экземпляр Акта остается в инвентарном деле БТИ, второй экземпляр предоставляется заявителю.
1.1.5. В случае сомнения исполнителя в прочности частей объекта его обследование не производится. В этом случае раздел I Акта заполняется с пометкой "ориентировочно", в разделе III Акта производится соответствующая отметка о невозможности проведения обмерных работ с соблюдением правил техники безопасности.

1.2. Изготовление технического паспорта

1.2.1. Технический паспорт на объект, утративший назначение, изготавливается с указанием фактических характеристик реально существующего объекта по стандартной форме.
1.2.2. В соответствующем разделе технического паспорта указываются: дата проведения предыдущего технического учета, назначение, объем, инвентаризационная стоимость и основные характеристики ранее учтенного объекта недвижимости.
1.2.3. На плане земельного участка указывается контур сохранившейся части объекта и "исторические границы объекта" - контур ранее существовавшего объекта . План изготавливается в масштабе 1:200 или 1:500.
1.2.4. Площадной характеристикой для данных объектов является площадь застройки оставшейся части объекта.
Варианты контуров и определения площади застройки для объектов, утративших свое назначение, приведены в приложении 2.
1.2.5. В техническом паспорте отражаются реквизиты документов, подтверждающих повреждение объекта территориального органа государственного пожарного надзора и т.п.). Копия документов, подтверждающих разрушение объекта, приобщаются к инвентарному делу.
1.2.6. В техническом паспорте указывается подсчет степени разрушения объекта с учетом удельных весов конструктивных элементов аналогичного вида объекта, указанного в таблицах сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости , сборника норм для оценки строений, принадлежащих гражданам в городах и поселках Ленинградской области, утвержденного решением Леноблисполкома от 08.08.1983 N 359 , сборников N 1-ФСИ/28-4-1-98, N 1-ФСИ/28-4-1-99, N 1-ФСИ/28-4-2-99, утвержденных постановлением Губернатора Ленинградской области от 02.07.2002 N 127-пг , физического износа сохранившихся частей конструктивных элементов и степени их разрушения .
1.2.7. Степень разрушения служебных построек определяется аналогичным образом. В техническом паспорте заполняются соответствующие разделы с подсчетом степени разрушения служебных построек.

1.3. Определение физического износа и степени разрушения объектов

1.3.1. Определение физического износа строений и сооружений производится по признакам технического состояния конструктивных элементов в соответствии с методиками, изложенными в нормативной документации:
- для жилых объектов - Правила оценки физического износа жилых зданий - ВСН 53-86 Госгражданстрой;
- для нежилых строений - Методика определения физического износа гражданских зданий, утвержденная приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27.10.1970 N 404.
Физический износ объектов определяется с учетом технического состояния каждого конструктивного элемента по аналоговым таблицам сборников, указанных в п. 1.2.6.
1.3.2. Определение степени разрушения объекта производится в соответствии с Порядком проведения обследования технического состояния объектов, пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций, утвержденным приказом Госстроя России от 02.08.2002 N 167.
Степень разрушения объекта определяется расчетным путем с применением удельных весов конструктивных элементов данного вида объектов, указанных в таблицах сборников УПВС, N 359, N 127. Под степенью разрушения пострадавшего объекта следует понимать утрату первоначальных технико-эксплуатационных качеств его конструктивных элементов. Степень разрушения конструктивных элементов объекта указывается в технических документах.
Степень разрушения конструктивного элемента объекта определяется в совокупности двух факторов:
- наличие разрушений;
- наличие физического износа сохранившихся частей конструктивных элементов.
Степень разрушения конструктивных элементов объекта определяется по формуле:

Пi = Рч х Из/100,

где:
Рч - часть разрушенного и частично разрушенного конструктивного элемента, в процентах;
Из - процент физического износа сохранившейся части конструктивного элемента.

Степень разрушения объекта определяется по формуле:

П = SUM / SUM Вi,

где:
Пi - степень разрушения i-го конструктивного элемента;
Bi - удельный вес i-го конструктивного элемента .

1.3.3. Степень разрушения конструктивных элементов объекта, рассчитанная по формуле , приведена в таблице 1.

Таблица 1

--¬
Процент Часть разрушенного конструктивного элемента
физического в процентах
износа имеющихся
частей
конструктивных
элементов 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70
-
10 15 19 24 28 33 37 42 46 51 55 60 64 69 73
-
20 24 28 32 36 40 44 48 52 56 60 64 68 72 75
-
30 34 37 41 44 48 51 55 58 62 65 69 72 76 79
-
40 43 46 49 52 55 58 61 64 67 70 73 76 79 82
-
50 53 55 58 60 63 65 68 70 73 75 78 80 83 85
-
60 62 64 66 68 70 72 74 76 78 80 82 84 88 88
-
70 72 73 75 76 78 79 81 82 84 85 87 88 90 91
-
75 76 78 79 80 81 83 84 85 86 88 89 90 91 93
--

Например, при обследовании разрушенного объекта установлено 35% разрушения стен и определен физический износ оставшейся части стен, равный 50%. Следовательно, степень разрушения конструктивного элемента в целом будет равна 68%.

1.4. Определение инвентаризационной стоимости объекта

1.4.1. Инвентаризационная стоимость объекта определяется по восстановительной стоимости объекта до момента разрушения за вычетом стоимости степени разрушения объекта на момент оценки.
1.4.2. В случае полного разрушения строений, сооружений оценка в целях налогообложения не производится, а взимание налога на имущество прекращается .

1.5. Представление статистической отчетности

1.5.1. Объекты жилищного фонда, утратившие свое назначение, в форме статистической отчетности не учитываются.

1.6. Выдача справок для предоставления в территориальные органы Федеральной регистрационной службы

1.6.1. Справки, выдаваемые для предоставления в территориальные органы Федеральной регистрационной службы, изготавливаются в соответствии с Порядком доступа и выдачи информации из архивов филиалов ГУ "Леноблинвентаризация", утвержденного распоряжением председателя комитета по управлению государственным имуществом Ленинградской области от 25 июля 2005 года N 275 .
1.6.2. Дополнительно к справке БТИ изготавливает и выдает план объекта, утратившего свое назначение, по правилам, указанным в пп. 1.2.3 и 1.2.4 настоящей Инструкции.

1.7. Учет документов в архиве БТИ

1.7.1. Новые материалы по инвентаризации и учету объектов, утративших свое назначение, присоединяются к имеющимся материалам в инвентарном деле. Дополнительное дело не заводится.
1.7.2. В описи инвентарного дела указываются реквизиты документов, подтверждающих утрату объектом своего назначения территориального органа государственного пожарного надзора и т.п.).

2. Поврежденные объекты

Поврежденные объекты в зависимости от характера повреждений объекта подразделяются на:
- объекты с полным уничтожением части объекта ;
- объекты с частичным повреждением поврежденной части объекта сохранились).

2.1. Порядок проведения работ

2.1.1. Инвентаризация земельного участка производится в порядке, установленном разделом 2 Инструкции N 37.
2.1.2. Техническая инвентаризация реально существующего объекта проводится в полном объеме, установленном Инструкцией N 37.
В случае частичного повреждения объекта составляется Акт в порядке, предусмотренном п. 1.1.4 настоящей Инструкции.
В случае невозможности проведения обмерных работ с соблюдением правил техники безопасности выполнение работ и изготовление технической документации на объекты с частичным повреждением части объекта осуществляются в соответствии с п. 1.1.5 настоящей Инструкции.
В случае полного разрушения части объекта Акт визуального обследования не составляется.

2.2. Порядок выдачи справок

2.2.1. Порядок выдачи справок и технических документов соответствует п. 1.6 настоящей Инструкции и Порядку.
2.2.2. Учет документов, статистическая отчетность и другие инвентаризационные работы производятся по общим правилам.





Приложение 1
к Инструкции о порядке проведения
технической инвентаризации
и технического учета объектов,
подвергшихся повреждению
или разрушению

АКТ N ___
ВИЗУАЛЬНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА
от "__"_____________ 200_ г.

_____________ N __ по _________________ г. _________________

объекта) переулок)
__________________ __________________________ Ленинградская область.
муниципальный район)

Мною, специалистом __ категории филиала ГУ "Леноблинвентаризация"
__________ БТИ ______________________________________________________

проведено визуальное обследование объекта __________________________,
ранее имевшего следующие характеристики:
Общая площадь __________, площадь __________, жилая площадь ________,
этажность ______, объем _______, расположенного по адресу, указанному
выше.

I. Техническое состояние объекта

¬
N Наименование Характеристика основных конструктивных элементов
п/п объекта
- --
Ли- Фунда-СтеныПере-Крыша ПолыПро-Отдел-Про-
тера мент кры-

Материал

% раз-
рушения

Материал

% раз-
рушения

Материал

% раз-
рушения

Материал

% раз-
рушения

Материал

% раз-
рушения
-

II. Общее техническое состояние обследованного объекта
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

III. Особые отметки о техническом состоянии объекта
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

Исполнитель ________________________


С Актом ознакомлен,
владелец/пользователь ____________________






Приложение 2
к Инструкции о порядке проведения
технической инвентаризации
и технического учета объектов,
подвергшихся повреждению
или разрушению

ПРИМЕРЫ КОНТУРОВ ОБЪЕКТОВ




Популярные разделы
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ УНИФИЦИРОВАННОЙ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА ЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ И ФОРМ ВЫПИСОК ИЗ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ"
"О РЕГУЛИРОВАНИИ ТАРИФОВ НА ТРАНСПОРТНЫЕ УСЛУГИ НА ПОДЪЕЗДНЫХ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫХ ПУТЯХ"
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ, ПОДВЕРГШИХСЯ ПОВРЕЖДЕНИЮ ИЛИ РАЗРУШЕНИЮ"
"О ПОРЯДКЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИНВАЛИДОВ АВТОТРАНСПОРТНЫМИ СРЕДСТВАМИ"
"О ФОРМЕ СПРАВКИ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОЦИАЛЬНОЙ СТИПЕНДИИ, ВЫДАВАЕМОЙ ГРАЖДАНАМ, ЯВЛЯЮЩИМСЯ СТУДЕНТАМИ И ИМЕЮЩИМ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОЦИАЛЬНОЙ СТИПЕНДИИ"
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОРИЕНТАЦИИ УЧАЩЕЙСЯ МОЛОДЕЖИ НА ПРОФЕССИИ ПРИОРИТЕТНЫХ ОТРАСЛЕЙ ЭКОНОМИКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, НАПРАВЛЕННОЙ НА ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТРУДОУСТРОЙСТВА И АДАПТАЦИИ"
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРИСВОЕНИЯ КЛАССНЫХ ЧИНОВ ГРАЖДАНСКОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ГРАЖДАНСКИМ СЛУЖАЩИМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, ЗАМЕЩАЮЩИМ ДОЛЖНОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГРАЖДАНСКОЙ СЛУЖБЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"
КОМИТЕТ ПО ЗДРАВООХРАНЕНИЮ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ"
"О ПОРЯДКЕ ПУБЛИКАЦИИ В ЖУРНАЛЕ"ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗАКАЗ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" И РАЗМЕЩЕНИЯ НА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ОФИЦИАЛЬНОМ САЙТЕ В СФЕРЕ ИНФОРМАЦИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗАКАЗА"
"О ПОРЯДКЕ НАПРАВЛЕНИЯ ГРАЖДАН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ К МЕСТУ ЛЕЧЕНИЯ В МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ ЗА СЧЕТ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА ПРИ НАЛИЧИИ МЕДИЦИНСКИХ ПОКАЗАНИЙ"

 Подписка на новости

Введите адресc почтового ящика: